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邯郸市主城区廉租住房后期管理办法

[来源:未知 | 作者:admin | 日期:2012年06月08日 | 浏览:次] 字体:

第一章 总   则

第一条 为进一步加强我市主城区廉租住房管理、使用、服务及监督管理工作,完善住房保障制度,根据《河北省廉租住房保障办法》(冀建保〔2009〕634号)和《邯郸市人民政府关于健全城市住房保障制度加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(〔2007〕85号)的规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本市主城区范围内廉租住房的后期管理工作适用本办法。
廉租住房后期管理工作包括:廉租住房房源接管、入住手续办理、租金管理、使用管理、物业服务管理、房屋维修管理、廉租住房承租人资格的动态监管与退出等。
第三条 市住房保障和房产管理局是本市廉租住房后期管理的行政主管部门,市廉租住房和经济适用住房管理中心(以下简称“两房中心”)负责指导、管理和监督工作,市保障性住房建设投资有限公司(以下简称房投公司)负责具体实施。
市财政、物价、民政、公安、监察等部门根据职责分工,负责廉租住房保障的相关工作。
区(县)人民政府住房保障部门、乡(镇)人民政府(街道办事处)和社区(居委会)负责本辖区内廉租住房小区的社会管理等工作。

第二章  房源和入住管理

第四条 廉租住房是指市人民政府向符合廉租住房保障条件的申请家庭提供住房,并按照规定标准收取租金的住房。
一个家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房保障的家庭不再享受其他住房保障。
第五条 廉租住房房源主要包括:
(一)集中建设或改造、改建的廉租住房。
(二)配套建设的廉租住房,在普通商品住房项目中按5%比例配建,在经济适用住房项目中按15%比例配建的廉租住房。
(三)购买或租赁商品住房和存量住房、腾退的直管公有住房、社会捐赠及其他渠道筹集的住房。
第六条 新建廉租住房通过工程竣工综合验收具备交付使用和产权登记条件的,开发建设单位应按要求及时向房投公司移交,包括项目建设、保修、产权登记等有关资料,并与房投公司签订《廉租住房产权移交协议书》。
第七条 廉租住房入住前,房投公司按照实物配租结果组织承租家庭签订《邯郸市廉租住房租赁合同》,明确双方的权利和义务,组织物业服务企业与承租家庭签订管理规约。
第八条 承租家庭申请人持本人身份证、家庭户口本、低保证等相关证件到房投公司签订《邯郸市廉租住房租赁合同》。租赁合同应一年换签一次。合同中应当明确下列内容:
(一)房屋及附属设施和设备情况;
(二)租金及其支付方式;
(三)房屋用途和使用要求;
(四)租赁期限;
(五)房屋维修责任;
(六)停止实物配租的情形;
(七)违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关规定处理等;
(八)其他约定。
房投公司对已办结《邯郸市廉租住房租赁合同》及相关入住手续的申请人,出具《交房通知单》。申请人持身份证及《交房通知单》到相应部门领取房屋入住钥匙。

第三章  租金和维修资金的管理

第九条 廉租住房租金由维修费、管理费两项因素构成,由市价格行政主管部门会同市财政局、房管局等部门核定标准,报市政府批准后执行。廉租住房的租金收入实行“收支两条线管理”,专项用于廉租住房及配套设施的维修养护和管理,不足部分由市财政预算安排。
维修费是指维持廉租住房在预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用。管理费是指实施廉租住房管理所需的人员、办公等正常开支费用。
第十条 廉租住房在办理产权登记时,应按有关规定缴存住宅专项维修资金,用于共用部位,共用设施、设备保修期满后的维修、更新、改造等。
第十一条 集中建设的廉租住房小区配套商业服务设施原则上只租不售,由房投公司管理经营,经营所得用于弥补廉租住房的维修、管理、物业管理等费用的不足。
第十二条 房投公司应加强对收缴租金的管理,要建立健全各类租金收缴清册、台帐,建立健全严格的租金收缴销对账制度。
第十三条 享受最低生活保障的承租家庭在保障面积内免收租金。

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