您的当前位置:主页 > 政策法规 >

邯郸市限价商品住房管理办法

[来源:未知 | 作者:admin | 日期:2012年06月08日 | 浏览:次] 字体:

第一章  总  则

       第一条 为促进我市房地产市场健康发展,合理调整住房供应结构,建立多层次的住房供应体系,规范我市限价商品住房建设和销售管理工作,根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)、《河北省人民政府关于促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》(冀政〔2010〕46号)、《河北省人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见》(冀政〔2011〕28号)等有关规定,结合本市实际,制定本办法。
       第二条  本办法所称限价商品住房,是指由政府提供政策支持,通过多种形式建设或筹集,限定套型面积和销售价格,实行定向销售,用于解决城镇中等收入家庭住房困难的普通商品住房。
  第三条 本市行政区域内限价商品住房的建设、筹集、申请准入、销售和监督管理,适用本办法。
第四条  限价商品住房的建设、筹集和销售管理工作应遵循政府主导、属地负责,公开透明、公平公正,自愿申请、逐级审核,限制交易、动态监管的原则。
第五条  市、县(市、区)住房保障机关是本辖区限价商品住房的行政主管部门。市廉租住房和经济适用住房管理中心负责主城区限价商品住房的建设、筹集、销售等管理工作。市、县(市、区)发展改革、监察、国土资源、规划、建设、民政、财政、人力资源和社会保障、统计、公安、物价、金融、税务、工商、乡(镇)人民政府(街道办事处)、社区(居委会)等部门和单位根据职责分工,负责限价商品住房管理的有关工作。

第二章  房源筹集和建设管理

第六条 市住房保障和房产管理部门会同市发展改革、规划、国土资源、建设等部门,根据我市城镇总体规划、土地利用规划、保障性住房建设规划和限价商品住房需求情况,组织编制本市限价商品住房房源筹集年度计划,经市政府批准后组织实施。其建设用地作为保障性住房项目用地,在国有建设用地年度供应计划中单独列出,优先供应。
限价商品住房建设规划及年度筹集计划应根据本市住房需求变化情况,适时调整供应规模。
第七条 新建限价商品住房项目应当统筹规划、合理布局、配套建设。应选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设,方便居民工作、生活、就医、就学。应根据限价商品住房需求对象的分布,结合各地城镇建设总体规划,合理安排限价商品住房项目。
限价商品住房项目配套的公共服务设施和市政基础设施应符合国家和本市有关规划建设标准。公共服务设施和市政基础设施应当与住宅同步建设、同步交付使用。
第八条 鼓励采取多种形式筹集限价商品住房房源。
限价商品住房房源筹集形式包括:新建限价商品住房,将符合限价商品住房套型面积要求的经济适用住房、市场闲置商品住房和其他住房转为限价商品住房。
新建限价商品住房可以单独选址集中建设;可以在集中建设的保障性住房项目中混合建设;也可以在商品住宅项目、城市棚户区(城中村)改造项目中配建。
第九条 集中新建、商品房项目配建限价商品住房应当采取 “招、拍、挂”方式供应建设用地,以“限房价、竞地价”的方式建设。由国土资源会同住房保障、规划等部门,按照国家相关政策具体组织实施,确定其建设单位。
此类建设用地实行附加条件方式出让。建设用地出让前,应确定平均销售价格、最高销售价格、规划设计指标、建设标准、套型面积及比例等内容,并列入土地出让合同附加条款。相关条件应由当地规划、住房保障、国土资源、物价等部门拟定。
中标的建设单位在中标后20日内,与当地住房保障管理部门签订《限价商品住房建设合同》,其中应包括规划设计指标、建设标准、套型面积及比例、价格、销售限制等内容,住房保障、国土资源、规划、发展改革、物价等部门按照职责进行监督。
第十条  在保障性住房项目中混合建设限价商品住房、或将经济适用住房和其他住房转化为限价商品住房的,须按照政府规定办理土地出让手续并按照建设规模比例补交土地出让费用。
第十一条  限价商品住房建设必须符合节能、省地、环保要求,严格执行国家和省、市有关技术规范和标准,并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素,做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。
第十二条  限价商品住房套型建筑面积应控制在90平方米以下,做到户型合理、配套设施齐全、功能完备。
第十三条  限价商品住房项目必须严格执行建设项目招投标管理规定,合理控制限价商品住房建设利润和管理费用,降低限价商品住房建设成本。
  第十四条 市、县(市、区)政府应当制定认真落实现行税费优惠政策的具体办法,对本行政区域内限价商品住房建设、买卖、经营等环节涉及的城镇土地使用税、契税、印花税、营业税、房产税等依法予以减免。限价商品住房建设项目,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。涉及经营服务性收费的,按相关标准的下限收费或者给予减免收费。
搭配建设限价商品住房的商品住房项目,按限价商品住房建筑面积占项目住房总建筑面积的比例享受政策优惠。
第十五条 限价商品住房的建设单位对其建设的限价商品住房工程质量负最终责任,应向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并依法承担保修责任,确保工程质量和使用安全。

相关文章
相关专题
watches of quartz dont give bad good quality timekeeping The watches of quartz are within the very good issue as precise like a mechanical view and for any uncomplicated cause replica watches for sale Whilst the watches mcaniques is propelled by kinetic power tall boots are wounded on 1 spring and therefore are inflicted then gradually fake watches for sale, rolex yachtmaster replica 1 functions in the quartz view although crossing a existing electrical crystal of quartz In case you are considering these spectacular watches milgauss watch then you may opt for them in the on the web retailers They're extremely low cost and trendy Each and every and each lady wishes to experience the quite.
copyright 2010-2011 www.hdbzf.gov.cn ALL rights Resrved |
主办:邯郸市保障性住房管理中心 技术支持:威尚设计
地址:河北省邯郸市滏东北大街118号 邮编:056001
E-mail:webmaster@hdbzf.cn 许可证号: 冀ICP备字100757号